Information om planerad avgiftshöjning 1 januari 2023
Styrelsen vill informera samtliga medlemmar att en avgiftshöjning på 15 % kommer att genomföras från och med Januari 2023. Avgiftshöjning behövs för att framgent säkerställa en stabil ekonomi för föreningen trots ökade kostnader för energikostnader och räntor, men även för att säkra för eventuellt inkomstbortfall.
Styrelsens sammanfattning
Att bo i en bostadsrättsförening innebär att vi har gemensamt ansvar för våra hus, boendemiljö, skötsel och drift. Alla rättigheter och skyldigheter gentemot föreningen delar vi tillsammans.
Att vi nu behöver höja avgifterna är naturligtvis inte några roliga nyheter för någon, då det påverkar oss alla. Avgifter har varit oförändrade under lång tid, mer än 10 år. Samtidigt har kostnaderna för drift och underhåll stigit med i genomsnitt 2% per år under de senaste 10 åren. Denna höjning har dock kompenserats av sjunkande räntekostnader på föreningens lån under samma tid, vilket medfört att årsavgifterna har kunnat hållas oförändrade.
Anledningar till avgiftshöjning
Att vi har ett omvärldsläge som skapar osäkerhet och konsekvenser på ekonomin i stort är nog ingenting som har undgått någon. Vår förening är naturligtvis inget undantag.
- Stigande räntor. Föreningens absolut största kostnad är att betala av våra lån. Då det inte finns något som tyder på att räntorna kommer att återgå till tidigare nivåer i närtid behöver vi se till att vi kan bära den förväntade kostnadsökning det medför för föreningen.
2021 hade föreningen en snittränta runt 1-1.5%, och nu tvingas vi räkna med ett ränteläge runt 4-5% om ett par år vilket innebär att våra totala lånekostnader ökar med över 100%. - Stigande energipriser. Även om det finns en förhoppning om att energipriser kommer att normaliseras och återgå så har vi en väsentlig ökad kostnad för driften och uppvärmning av fastigheten som måste balanseras.
- Osäkerhet kring framtida intänkter för hyreslokaler. Styrelsen har fått indikationer på att vi har hyresgäster som är hårt drabbade och har en ansträngd ekonomi. Då så pass stor del av föreningens löpande intäkter är just via lokalhyror behöver vi se till att vi kan hantera en situation där vi under en tid inte är beroende av tidigare intäkter.
Kan vi göra något åt det?
Som medlem kan du själv vara med och hjälpa till att minimera kostnaderna för föreningen, t.ex:
- Hjälp till att sköta om fastigheten för att inte riskera merkostnader i t.ex. soprum/tvättstuga gemensamma utrymmen.
- Spola inte varmvatten i onödan.
- Stäng dörrar i entréer för att inte släppa ut värme
- Förhandla med kommersiella hyresgäster om villkor.
- Förhandla med banker om våra räntor.
I en bostadsrättsförening finns det inget vinstintresse, utan det enda ekonomiska målet som finns är att tjäna medlemmarna så väl som möjligt utan att riskera föreningens ställning eller existens. Det innebär att vi naturligtvis kommer att justera avgifter även nedåt om utrymme för detta finns framgent.
Mer information
Vanliga frågor
Avgiften har varit oförändrad i över tio års tid.
Vi har förståelse för att 15% är en väsentlig höjning. Det måste dock sättas i paritet mot hur mycket kostnaderna har och förväntas öka. Givet förutsättningar anser vi ändå vår förening vara lindrigt drabbad, då många föreningar i närområde tvingas till ökningar på upp till 40%.
Styrelsen undersöker att fr.o.m. januari 2023 göra årliga höjningar av årsavgifterna med 2 %. Denna procentsats kan komma att justeras om förutsättningarna förändras. Styrelsen anser det vara bättre och mer rättvist gentemot medlemmarna att göra små höjningar varje år istället för kraftiga höjningar enstaka år.
Det är naturligtvis så att högre avgifter har en negativ påverkan på värderingen av en lägenhet. Det är däremot bra att känna till att då väldigt många föreningar möter samma utmaningar och tvingas till liknande åtgärder så normaliseras även detta och förväntas inte ha lika stor påverkan på en värdering som det tidigare kan ha haft.